Student - 19 december 2018

Onrust over forse huurverhoging bij Duivendaal

tekst:
Echica van Kelle,Luuk Zegers
6

De studentenkamers in het voormalige hoofdgebouw van WUR op Duivendaal worden begin 2019 grondig verbouwd en de huur gaat fors omhoog. Dat heeft de nieuwe eigenaar van het complex, Xior Student Housing, bekendgemaakt. De mededeling heeft onrust veroorzaakt onder de bewoners. ‘Eerst betaalde ik 410 euro per maand, straks 513.’

Deze kleurrijke keuken wordt straks 'helemaal wit, net een ziekenhuis.' © Sven Menschel

Student Milieuwetenschappen Ivo de Graaf (21) heeft een kamer van 14 vierkante meter in Duivendaal. Hij betaalde daarvoor 310 euro per maand aan verhuurder Socius. Bij de nieuwe verhuurder Xior wordt de huur anderhalf keer zo hoog: 463 euro. ‘Tel daar nog de gevraagde borg van 500 euro bij op en je maakt in januari bijna 1000 euro naar Xior over. Dat kunnen niet alle studenten zomaar ophoesten. Ik heb al iemand gesproken die de eerste maand niet kan betalen en dus weggaat.’

Behalve de borg moeten bewoners volgens het nieuwe contract ook 150 euro schoonmaakkosten vooraf betalen, zodat de kamer kan worden schoongemaakt als zij verhuizen. ‘Hoe ga je een studentenkamer schoonmaken voor 150 euro?’ vraagt De Graaf zich af. ‘Koop je voor elke kamer die je schoonmaakt een nieuwe stofzuiger?’

‘Normale prijs’
Projectcoördinator Hielke Jan van der Leij is verantwoordelijk voor de overstap van Socius naar Xior. Hij begrijpt dat niet iedereen gelukkig is met de situatie, maar verdedigt de hogere huren. ‘We berekenen die met het puntensysteem voor woningwaardering. Eerst betaalden de huurders substantieel minder vanwege de leegstandswet. In ruil voor tijdelijke contracten en geen langdurige huurbescherming betaalden ze een lagere prijs. Nu krijgen ze een volwaardig huurcontract waarvoor je een normale prijs betaalt. Dat lijkt dan opeens veel.’

De servicekosten gaan omhoog omdat Xior meer services biedt, zegt Van der Leij. ‘Na een grondige renovatie krijgen de bewoners straks gestoffeerde inbouwkeukens, inclusief meubels, wasmachines, nieuwe vloerbedekking, enzovoort. Als bij de eindrekening blijkt dat de servicekosten te hoog waren, krijgen huurders het verschil teruggestort.’

Xior had de huidige bewoners ook kunnen sommeren te vertrekken in plaats van ze een nieuw contract aan te bieden, zegt Van der Leij. ‘We hebben er alles aan gedaan om ze hier te kunnen laten wonen. We hadden ook de leegstandswet-contracten kunnen opzeggen, dan is per 1 maart iedereen weg. Dat was makkelijker geweest voor ons, maar dat hebben we niet gedaan. Iedereen mag blijven, maar dan moeten ze wel gaan betalen wat het kost.’

Ziekenhuiswit
In een woonkamer met regenboogkleuren op de muur vertellen bewoners hoe zij tegen de renovatie aan kijken. ‘De hele keuken gaat eruit, inclusief onze zelfgemaakte bar. Alles wordt helemaal wit. Net een ziekenhuis’, aldus een bewoner. Het is onderdeel van het concept van Xior. Een concept waar veel onduidelijkheid over is. ‘Mogen we nu wel of niet mensen laten hospiteren in de toekomst?’ Van der Leij zegt in een reactie dat hospiteren inderdaad verleden tijd is; Xior bepaalt wie in welke kamer komt.

De huurprijs is de grootste doorn in het oog van de studenten. ‘Ik heb een kamer van 25 vierkante meter’, vertelt één van de bewoners in de regenboogkamer. ‘Eerst betaalde ik 410 euro per maand, vanaf januari wordt het 513.’ Een ander gaat 110 euro per maand meer betalen. ‘Dat wordt meer lenen dus. Maar eigenlijk vind ik het te veel, dus ik weet niet of ik blijf.’

De Duivendaalbewoners krijgen weinig tijd om na te denken over de nieuwe voorwaarden. Zondagavond 16 december ontvingen ze het nieuwe contract. Ze hebben tot 23 december om dat te ondertekenen. Als ze dat niet doen, moeten ze uiterlijk op 1 maart hun kamer uit zijn.

Re:acties 6

  • Huisjesmelker 1.0

    Wij als huisjesmelkers moeten ook kunnen leven, het is daarom logisch dat de huurprijzen omhoog gaan voor studenten. Dat er een kamer tekort is kunnen wij mooi van profiteren.

    Reageer
  • Pffff

    Naar artikel. Alles wat Xior doet wordt weer goed gepraat. Beetje jammer dat nog meer betaalbare kamers verdwijnen. Huisjes melkerij lijkt wel de norm te worden.

    Reageer
  • Olaf

    Als de bewoners even wat mailtjes naar Tim van boos sturen :)

    Reageer
  • Lisa

    Hij vergeet er wel bij te melden dat hij ook extra wasbakken gaat aanleggen, die onnodig zijn en er puur voor dienen om doormiddel van het puntensysteem de huurprijs nog hoger te maken

    Reageer
  • Ben Benieuwd

    Ik ben benieuwd of dit wettelijk allemaal klopt. Misschien moeten de bewoners eens navragen bij het Juridisch Loket (https://www.juridischloket.nl/) of bij de Woonbond (https://www.woonbond.nl/) wat hun rechten zijn.

    Reageer
  • Giel

    En wat is het standpunt van de Wur hier in? Zij zijn degene die het gebouw heeft verkocht aan dit bedrijf en niet aan Idealis.

    Reageer

Re:acties 1

  • Zeurpiet

    Als ze het verkocht hebben, hebben ze geen inbreng met denk ik.
    Niet zeuren, iedereen die huurt moet betalen. Ze hebben nu goedkoper kunnen wonen voor die tijd en nu het verkocht is moeten ze blij zijn dat ze er niet uitgezet worden.


Re:ageer