Student - 19 november 2012

Kamer-armageddon is begonnen

Als het regeerakkoord doorgaat, betekent dat het einde van studentenhuisvesting 'as we know it'. Vorige week was er nog hoop dat de nieuwe woz-regel geschrapt zou worden, maar inmiddels moet het ene na het andere nieuwbouwproject eraan geloven. Idealis wordt het zwaarst getroffen.

sloop.jpg
'Een ramp voor studentenhuisvesting.' Jan Harkema van Idealis heeft er geen ander woord voor. 'Ik kan me niet voorstellen dat de onderhandelaars deze consequentie voor ogen hadden toen ze het regeerakkoord schreven.'
Harkema doelt op de nieuwe woz-regel die de hoogte van de huur koppelt aan de woz-waarde van het pand. Door die beoogde wet, bedoeld om misstanden aan te pakken, zullen de huren van studentenkamers zo sterk dalen dat veel studentenhuisvesters het niet overleven, meldde Kences vorige week. Ook waarschuwde de koepel van corporaties dat hiermee een streep gaat door de nieuwbouwplannen voor studentenkamers. Kences verwachtte dat er een oplossing zou komen, maar die blijft tot nu toe uit. Ondertussen worden wel de eerste tekenen van het kamer-armageddon zichtbaar conform de voorspelling: Duwo, de grootste studentenhuisvester van de Randstad, kondigde vrijdag aan per direct alle nieuwbouwplannen stil te leggen.  
'Dat snap ik wel', zegt Harkema. 'Onze eigen projecten zijn bijna voltooid, zoals Rijnveste, of moeten nog in de steigers worden gezet. Dat is een gelukje. Maar als ik nu een handtekening onder een project moest zetten, deed ik het ook niet.'
De pijn zit namelijk niet alleen bij de woz-regeling, legt hij uit. Ook komt er een nieuwe verhuurdersheffing, als extra zakcentje voor het kabinet. Daarnaast moet Idealis meebetalen aan een speciale heffing om het tekort bij woningcorporatie Vestia aan te vullen, waarmee studenten dus indirect hun steentje bijdragen aan de villa op Bonaire waarin oud-directeur Erik Staal van zijn pensioen geniet.
De rekenmeesters van Idealis buigen zich nog over de precieze consequenties van al deze nieuwe regels, maar zeker is dat het jaarlijks om 'miljoenen' minder inkomsten gaat, zegt Harkema. Ook omdat onroerend goed in Wageningen nu eenmaal een lagere woz-waarde vertegenwoordigt dan vergelijkbaar vastgoed in de Randstad. 'Idealis wordt daardoor onevenredig zwaar getroffen.'
Een oplossing zou zijn dat de gevolgen van de nieuwe wet voor studentenhuisvesting worden geneutraliseerd. De lobby daarvoor is inmiddels in volle gang, bevestigt Harkema. Via Kences, maar ook op lokaal niveau. 'We hebben de wethouders in Wageningen ook gevraagd om via hun politieke kanalen de urgentie van het probleem duidelijk te maken.' Of dat succes zal hebben weet hij niet. 'Ik ben er niet meer honderd procent zeker van. Maar er moét iets gebeuren, anders wordt er de komende jaren helemaal niéts meer gebouwd.'
Universiteit: lauwe soep
Met kamercomplexen in Ede en Bennekom is de universiteit de laatste jaren een majeure aanbieder van kamers geworden, naast Idealis. Toch maakt de universiteit zich minder zorgen over de plannen in het regeerakkoord. 'Ons kameraanbod is tijdelijke noodhuisvesting. Het is daarom de vraag of onze huurprijzen ook onder de nieuwe regels zullen gaan vallen', aldus woordvoerder Simon Vink. 'Mocht dat toch het geval zijn, dan moeten we mogelijk eerder dan bedoeld de projecten beeindigen. Dat zou een grote verliespost zijn. Maar de wetgeving is er nog niet, dus het gaat nog wel even duren voordat de nieuwe situatie ingaat.'  
Ook voor de nieuwbouwplannen op de campus, Campus Plaza, zal de gevreesde nieuwe wet geen showstopper zijn. 'Als dit doorgaat verandert de rekensom, dat is duidelijk. Maar dat hoeft geen grote consequenties te hebben. Misschien haken sommige investeerders af, maar wordt het voor anderen juist extra aantrekkelijk.' Vink adviseert om de veranderingen even rustig aan te kijken. 'Meestal wordt de soep minder heet gegeten dan opgediend. Bovendien mag ook het positieve, sociale gevolg wel eens benoemd worden, de lagere huur voor studenten.'
 
 

Re:ageer