Student - 23 juni 2011

Creatief met kamers

2

In augustus komen er weer zo'n slordige duizend eerstejaars naar Wageningen. Het merendeel is op zoek naar een kamer, die er voor velen echter niet zal zijn. Want de kamernood is groot. Maar diezelfde nood leidt ook tot creativiteit. Waarom zou je bijvoorbeeld niet in leegstaande kantoorpanden kunnen wonen? En welke mogelijkheden biedt de gehavende koophuizenmarkt? Resource ging op zoek naar initiatieven die een nieuwe manier van wonen in het vooruitzicht stellen.

24-RoomRent-GA-74489.jpg
Kamers voor buitenlandse studenten
Het begon eigenlijk als een hobby, maar inmiddels hebben Hidayet Bahadin (24) en Dogan Yuksel (54) van Room Rent Wageningen een behoorlijke naam opgebouwd, zeker onder buitenlandse studenten. 'Studenten vertellen dat ze eerst bij ons komen informeren of er nog kamers zijn, voordat ze bij de universiteit aankloppen', vertelt Dogan.
Door zijn vroegere werk als onderzoeker bij DLO kwam Dogan veel in contact met andere buitenlandse medewerkers, die op zoek waren naar woonruimte. Hij verhuurde regelmatig kamers in zijn eigen huis. Ook bemiddelde hij als vriendendienst, samen met Hidayet, bij de verhuur van tweede huizen van vrienden en familie. Toen een paar jaar geleden de huisvesting van buitenlandse studenten problematischer werd, roken de twee hun kans en boden ook hen hun diensten aan.
'De animo was gelijk groot,' vertelt Hidayet, die naast Room Rent Wageningen ook het trainingsbureau SES Training & Advies runt. 'Buitenlandse studenten hebben niet dezelfde ingangen als Nederlandse studenten. Ze kunnen niet naar Idealis, hebben hier geen netwerk en spreken de taal niet. Dat zijn allemaal barrières om aan woonruimte te komen.'
Inmiddels hebben ze 45 kamers en denken ze na over verdere uitbreiding. Het ondernemersduo is met een aantal huiseigenaren in onderhandeling over nieuwe panden, want de nood onder buitenlandse studenten is hoog. Hidayet: 'Iedereen ziet het, maar niemand doet er wat aan. Ik zie niet alleen kansen, maar probeer ze ook te benutten.'
Het leuke aan hun werk vinden Dogan en Hidayet dat hun bemiddelingsbureau ook een sociaal maatschappelijk karakter heeft. 'Wij verzorgen een welkomstprogramma met allerlei extra informatie, om te zorgen dat de studenten en medewerkers zich hier thuis voelen en niet verdwalen.'
Wonen in een kantoorpand
Aan de ene kant kantoorpanden zonder enig teken van leven en schoolgebouwen zonder bestemming. Aan de andere kant een lange wachtlijst vol studenten die woonruimte zoeken. Waarom dit niet samenbrengen, dacht een groep Utrechtse studenten, en Stichting Tijdelijk Wonen (STW) was een feit. In 2003 werd het eerste project opgeleverd (144 wooneenheden), inmiddels kijkt het huidige bestuur, bestaande uit  vier vrijwilligers, over de stadsgrenzen heen.
In Nederland staat meer dan zeven miljoen vierkante meter kantoorruimte leeg. Ongeveer twintig procent zou in aanmerking komen voor studentenhuisvesting. Ook in Wageningen zijn er mogelijkheden, zegt voorzitter Maarten Spil, in het dagelijks leven advocaat. 'We zijn al in overleg met Wageningen Universiteit over leegstaande gebouwen en het zou best kunnen dat daar iets uit komt.' Ook is STW bezig in Delft en Leiden.
De stichting vraagt eigenaren van leegstaande gebouwen of ze bereid zijn om voor een periode van maximaal vijf jaar hun pand aan hen ter beschikking te stellen. De huurprijs wordt bepaald aan de hand van het puntenstelsel van de overheid. Studenten kunnen hun huur naar beneden brengen door te helpen bij de verbouwing. 'Het plaatsen van tussenwandjes, wat klein sloopwerk en schilderklussen.'
Die aanpak werkt heel goed, aldus Maarten. 'De meeste studenten vinden het leuk om mee te werken. Ze leren hun huisgenoten kennen en zijn trots dat ze samen iets tot stand brengen. Natuurlijk hoor je ook wel eens wat gemopper, met name over de werktijden. De werkzaamheden worden begeleid door professionele aannemers. Die beginnen het liefst rond een uur of zeven 's ochtends. Veel studenten rollen rond die tijd de kroeg uit.'
Samen een huis kopen
Zou het niet mooi zijn als je als student een huis kon kopen? Als het aan Kees van der Ark ligt, is dat binnenkort mogelijk. Samen met de Studentenraad en als voorzitter van de huizencommissie van W.S.V. Ceres maakt de student Biotechnologie zich al bijna twee jaar sterk voor een speciale hypotheekregeling voor studenten. Een akkoord met de gemeente lijkt binnen handbereik.
Kees: 'De studentenraad vond in 2009 een regeling uit de jaren tachtig waarbij de gemeente garant stond voor een hypotheek voor studenten. Die constructie wilde de Studentenraad graag nieuw leven inblazen.' Dat bleek echter gemakkelijker gezegd dan gedaan. De gemeente had weinig zin om de verouderde regeling weer in gebruik te nemen. Maar gesprekken met hypotheekverstrekkers en vastgoedmakelaars maakten duidelijk dat een huis kopen zónder gemeentelijke garantie geen optie is. 'Door de crisis zijn de regels voor hypotheekverstrekking ontzettend streng geworden. Het is voor een student onmogelijk om een huis te kopen als je geen rijke ouders hebt of een vast inkomen.'
Uiteindelijk bleek Wageningen toch bereid om over een vorm van garantie te praten. Samen met de Rabobank ontwikkelden de studenten een nieuw plan waarbij studenten en PhD-ers zich als woongroep kunnen inschrijven bij de Kamer van Koophandel en samen een hypotheek afsluiten. De gemeente staat garant voor een deel van de aankoopsom van het huis. Een totale omslag in het denken, aldus Kees. 'Studenten kunnen nu onafhankelijk van de universiteit, Idealis of particuliere verhuurders een woning krijgen. En ze hoeven geen rijke ouders te hebben om een huis te kunnen kopen. '
De gemeente loopt wel risico wanneer de woongroep er bijvoorbeeld niet meer in slaagt de hypotheeklasten op te brengen. Het risico is volgens Kees echter minimaal. 'Met de oude regeling zijn destijds twintig huizen gekocht. Geen van die huizen is failliet gegaan.' Momenteel wordt het plan door  de gemeente verder uitgewerkt. Kees heeft goede hoop dat het nu wel gaat lukken. 'De wethouder staat achter ons plan, de gemeenteraad ook. Hopelijk ligt er in september een besluit.'

Re:acties 2

  • Pieternel Luning

    Hi Dogan Are these rooms only available for students? I met a lady from Turkey 23 years old, which is now urgently searching for a room.

    Dogan maybe you can contact me via my e-mail Pieternel.Luning@wur.nl

    Reageer
  • Pieternel Luning

    Hi Dogan Are these rooms only available for students? I met a lady from Turkey 23 years old, which is now urgently searching for a room.

    Dogan maybe you can contact me via my e-mail Pieternel.Luning@wur.nl

    Reageer

Re:ageer